|
雖然中國政府出台了一系列房地產寬鬆措施,但中國家庭對樓市前景仍保持謹慎態度。摩根士丹利研究報告引述最近對約2000名消費者進行的調查,在被問及購房計劃時,超過80%的受訪家庭仍然不願意入市或不確定是否要入市;受訪者中,有42%預計未來12個月房價將下跌,只有23%預計會上漲。
對前景審慎 消費信心不振
大摩報告表示,是次調查於9月25日至28日進行,調查對象覆蓋中國一至四線城市。報告指出,從好的方面來看,與7月調查相比,業主的房貸還款額減少,把額外資金用於消費和投資的意願有所增強。調查發現,消費者的支出意願小幅回升,不過在收入預期疲軟的情況下,消費信心依然不振。
另一方面,中指研究院監測數據顯示,今年9月房地產企業非銀融資總額為349.3億元(人民幣.下同),按年大幅下降51.1%,按月跌49.9%。其中,9月房地產行業信用債融資179億元,按年下滑53.8%,按月挫61.4%。中指研究院企業研究總監劉水指出,受去年和上月高基數因素影響,房企9月信用債發行總量按年及按月均大幅下降,規模跌至近一年最低水平。
從融資利率水平看,9月房企融資綜合平均利率為3.77厘,按年上漲0.25厘,按月則上升0.42厘。
中指研究院稱,近期仍有民營房企出現違約事件,海外債投資者信心持續受創,短期難以恢復,而且受美元利率偏高影響,海外債對發債人的吸引也有所減弱,淨融資額預期將保持低位。
地產融資規模趨降
中國房地產研究機構克而瑞分析師認為,近期部分處於財務困境的房企仍較難獲得融資支持,加上當前房地產銷售未全面復甦,房企流動性問題仍引起行業注意。
房地產融資規模處於下降趨勢。數據顯示,今年首9個月房地產企業非銀融資總額5859.3億元,按年挫13%,跌幅較上個月擴大4.5個百分點。房地產行業信用債融資3498.3億元,按年下滑5.7%;海外債發行144.5億元,按年跌17.9%;信託融資260.6億元,按年下降67.3%;ABS融資1955.9億元,按年下挫4.7%。
登入後,內容更豐富
您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有賬號?註冊
×
|
|