小巴大王馬亞木逝世終年 96 歲擁 650 個小巴牌斥資過百億購中環中心業權最矚目

GIRLAV · 發表於 2024-3-18 18:43:18

冠榮車行創辦人，人稱「小巴大王」的馬亞木3月17日在浸會醫院逝世，終年 96 歲。馬亞木喪禮將於本月 30 日於世界殯儀館舉行。馬亞木家族擁有 650 個小巴牌照，以高峰時期每個牌照價值 800 萬元計算，單是小巴牌已經令其擁有超過 50 億元身家。馬亞木家族除了小巴業務之外，亦有經營外判保安等業務，旗下保安公司國際永勝控股（6663）先後在 2019 年和 2022 年在本港創業板和主板上市。2017 年，馬亞木亦斥資約 110 億元，從長實購入中環中心 13 層物業。

米行賺第一桶金轉戰小巴業同大賺

馬亞木原名馬木林，出生於潮州，上世紀 40 年代中隻身來香港謀生，在紅磡大環山木屋區落腳，後來搬到同區徙置大廈。1952 年，馬亞木創立米行「廣發隆」。馬具生意頭腦，擅長囤貨和善價而沽，在六七暴動期間，他就因為手上的糧食存貨而賺到豐厚利潤。

六七暴動讓載客小巴的運輸方式興起，馬亞木從姪兒得知小巴業務有利可圖，決定把糧食業務賺來的利潤，大力發展小巴事業，在 70 年代成立「冠榮車行」。隨着小巴載客漸趨普及，加上政府限制小巴牌照數量在 4,350 個，令馬亞木的小巴牌照價格水漲船高，他亦乘勝追擊繼續擴張；來往黃大仙和慈雲山的 37 號專線，更成為了其小巴業務的「招牌作」。經過數十年，馬亞木旗下已擁有 650 個小巴牌照，佔全港小巴牌一成半。不過近年小巴牌價大跌，現時市價跌至只有大約 100 萬元，已無法跟十多年前相比。

金融風暴、沙士趁低吸納商舖

馬亞木成為小巴業龍頭後，亦涉足地產行業，在旺角、銅鑼灣等旺區持有多個商舖、停車場等。馬亞木曾經在亞洲金融風暴、03 年「沙士」疫潮期間趁低吸納，購入商舖收租；隨著市道轉旺，這批商舖價值急升數倍，讓馬亞木大賺。

馬亞木亦跟已故新世界發展創辦人鄭裕彤份屬友好，2001 年曾經替鄭「接貨」，以 1.18 億元購入新蒲崗彩頤花園商場多個舖位；另外在 2015 年，馬亞木亦從領展購入粉嶺嘉福商場以及藍田廣田商場，分別作價 5.8 億元和 3.7 億元。至今，馬亞木家族的生意重心已由小巴轉為地產。

曾合組財團購中環中心業權近年轉沽貨

馬亞木的物業買賣，以 2017 年 11 月購入中環中心業權最為矚目：長實當時宣布，有中港財團合資以 402 億元收購中環中心 75% 業權，成為本港歷來最大額商廈成交。買家登記公司「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」，投資人除了馬亞木外，亦包括亞美集團董事長，人稱「磁帶大王」的陳秉志、中華總商會永遠榮譽會長盧文端等。馬亞木當時購入了其中 13 層業權，不過到了 2021 年，馬亞木已經將其中兩層，20 樓和 26 樓出售，總值 13.23 億元，接貨的分別是董建華家族，以及廖湯慧靄的紀惠集團。

除了中環中心之外，馬亞木家族亦不時沽貨，例如去年 9 月就將上環信德中心招商局大廈 28 樓全層，售予招商局能源運輸股份，作價 7.78 億元，持貨 27 年賺 4.76 億元；去年初，家族亦放售觀塘輔仁街乾豐大廈 4,500 呎舖位，作價 9,600 萬元，持貨 22 年升值 8.3 倍。

保安業務接政府、港鐵項目警隊前助理處長入董事局

2008 年，馬亞木 3 名兒子，馬僑生、馬僑武和馬僑文以 96 萬元，收購「國際永勝護衛」（IWS），同年 IWS 已經接到康文署的項目，為沙田公園及維多利亞公園為「香港奧運文化廣場」，提供保安及客戶服務。之後 IWS 持續接到政府，以至港鐵的保安服務合約，包括安排職員在港鐵站管制人流。除了保安業務外，IWS 亦有經營停車場、清潔等。IWS 亦有前警員加入管理層，警務處前助理處長吳家聲，任職 IWS 的獨立非執行董事；曾經在輔警任職 26 年的蔡明輝，亦任職 IWS 行政總裁。

現時 IWS 市值 2 億元，馬僑生、馬僑武和馬僑文持有 70% 股份。IWS 在 2023 財政年度純利 1,480 萬元，按年銳減 8 成。