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澳門政府宣布與澳門賽馬會由4月1日起解約,馬會將無償歸還馬場土地予政府,標誌澳門賽馬會今年正式結業。澳門馬場執笠,似乎唔太關香港事,但長遠看,沙田及跑馬地業主或可以鬆一口氣。
香港馬場「好生意」
新加坡去年公布,今年10月舉行第100屆新加坡金盃賽事後,將停止營運在2011年曾大翻新的新加坡克蘭芝賽馬場,馬場土地將用作興建住宅,以增加房屋供應。
消息曝光後,香港已有討論指馬場面對馬迷老化挑戰,長遠而言應否研究本地馬場二減一,甚至停運兩個馬場,將罕貴馬場地發展住宅項目,可望大幅增加沙田及跑馬地兩個區房屋供應。
澳門馬場落實結業,對馬場周邊業主可說是惡夢。澳門馬場景是周邊豪宅一大賣點,樓齡較新的星河灣.名門世家,在2013年開賣時入場費逾3000萬元,現在二手價跌至千二至二千多萬水平,將來馬場景消失,馬場「遺址」大興土木,樓價恐怕將再受壓。
同樣道理,香港兩個馬場消失,火炭及跑馬地豪宅身價都有機會大插水。樓價調整前,火炭銀禧花園兩房可以賣逾七球,但近期銀行估價已跌至520萬水平。對擁有馬場景業主而言,這項優勢是物業重要護城河,假如持貨能力強,只要有馬場景,都有信心物業捱過樓市低谷可以有力反彈。
幸好香港馬場與新加坡、澳門馬場最大分別是「好生意」,新加坡馬場近十年入場人數大幅插水,澳門馬場累計虧損達25億,2023年賽馬日平均人場人數僅492人。反觀香港,同樣面對娛樂多元化挑戰,2022/23年度總投注額3048億元創歷史新高,回饋社會金額達359億元,睇數字已知香港馬場仍極具存在價值。
另外當澳門馬場消失後,香港馬場更肩負特區「馬照跑」使命,既然「好生意」,未來一段長時間都無需要研究停止營運及交回土地予政府。
香港馬場是內地遊客熱門一遊地方,港府現在積極吸引遊客來港消費,馬場如可以持續優化配套,例如引入本地知名食店,甚至在馬場內增建購物街,不難成為更多遊客打卡的新景點,兩個馬場有此潛力,就更不會輕易打馬場土地主意。
除了香港馬場「好生意」優勢,現時港府亦不缺地。賣地反應未如理想,港府住宅地可以慢慢推,未來又有北部都會區率先上馬,長遠又有明日大嶼填海造地,未來一段長時間都用不著馬場土地增加土儲,故此澳門馬場消失,火炭及跑馬地豪宅業主不單毋須緊張,甚至可以鬆一口氣吧。
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