［轉載］泰國觀光與房地產業額外助力，大量俄國人逃來...

HKtraveler · 發表於 2023-3-9 10:20:14

泰國期望趕緊恢復疫情前的觀光榮景，相對於疫情前每年外國觀光客有 4,000 萬人次，2022 年雖然已經回升超過預期，仍只有 1,150 萬人次，2023 年目標是 2,750 萬人次，泰國想靠觀光把經濟成長從 2022 年的 2.6% 拉高到 3.8%。而俄烏戰爭正在幫上一點忙。

這是因為俄烏戰爭之後，大量俄國人為了避免遭到徵兵，或遭戰爭波及，以及把俄國資產想辦法轉移出來以免在制裁之下動彈不得，湧出俄國逃往所有可行的國家，其中一大部分來到了泰國，更發現泰國真是俄國逃離者的天堂。

泰國不像歐美國家禁止俄國人入境，防疫解封重新開放外國觀光客入境後，俄國就成為第三大入境來源，僅次於泰國兩大鄰國的馬來西亞與印度，數以千計的俄國人不斷前來泰國，許多是要找個俄烏戰爭下的容身之處，因此不是單純觀光，還長租或大買泰國房地產，為泰國房地產業與經濟帶來額外助力。

2022 年 9 月普丁下達部分動員令後，10~12 月，俄國人抵達泰國高達 33.1 萬人，其中有數千人不是只來觀光，還到處投資，買房地產，長租住處，尤其是觀光勝地普吉島，從 2022 年 11 月到 2023 年 1 月 21 日，有超過 23.3 萬俄國人來普吉島。

泰國房地產市場進入「戰爭市場」
普吉島房地產仲介公司夢中普吉（InDreamsPhuket）表示目前有九成以上客戶是俄國人，2022 年 11 月俄國客戶來見到什麼物件都買。統計 2022 年俄國買下普吉島出售給外國人公寓的四成。租屋市場更被俄國人推升上天，原本每月 9,000 美元租金的物件，被推升到超過 2.8 萬美元。旅館當然也都爆滿，其中有過半房客都是想長住的俄國人。

所有的出租物件都供不應求，不管是月租 30 萬泰銖（約新台幣 26.1 萬元）或是 100 萬泰銖（約新台幣 87 萬元），租客都是照單全收。俄國人前來長租，但並非想從此永久住在泰國，只是來避避戰爭風頭，想等到雨過天青，就要回到俄國去。

即使並非想久住，俄國資金仍大買房地產，這是著眼於要把資產轉出俄國，這使得泰國房地產市場進入「戰爭市場」，三個月銷售的物件數量超過過去 10 年，價格推升高達 15~20%。

普吉島的房地產交易在俄國資金瘋狂湧入下呈現火熱，以至於大量無照地下仲介也加入分一杯羹，並把仲介費用也炒上高點。俄國富人大舉前來也成為俄國普通人的機會，許多俄國觀光客非法打工，當俄語導遊或是司機。

帕岸島也面臨類似狀況，俄國人大舉湧入的情形簡直有如接收占領，因為帕岸島本來以消費較平價聞名，俄國人如今不計代價搶租，轉租給其他俄國人，原本月租金 1.2 萬泰銖的物件可飆到 4 萬，泰國本地人完全被擠出市場。

俄國人拚命要逃離戰爭，不論是人身還是財產，這股強大動力造就的熱錢滾滾湧入泰國，勢必會反映在經濟成長上，不過，俄國人湧入的地區，許多本地人或許未蒙其利，先受其害。