匯豐加息, =會否間示樓價冇運行...

dannieleung23

匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)上調新造按揭息率。下星期一起，俗稱H按的拆息掛勾按揭息率上調約半厘，調高到H加2.3至2.7厘，以一個月拆息0.2厘計，實際按息為2.5至2.9厘。鎖息上限亦調高0.25厘，現為P減2.25厘起。現金回贈不變。匯豐發言人說，加息是因應市場情況和利率走勢而作調整。

小生覺得, 樓價短期實波動.

fraternity

我睇完中原施永青的C觀點(http://www1.am730.com.hk/col_cview.asp), 九月九號. 都覺得係似短期調整多啲, 仍然會平穩向上, 雖然加息反映了銀行間資金緊張些, 但市場上仍然有好多人一叠叠CASH咁買樓, 佢地呢筆資金都不容小覷... 都係慳啲使, 希望儲多啲錢啦

katee1hk

香港住宅樓價已偏高和租金回報已跌至低水平，而樓宇供應會在2014年開始正常化，屆時利率可能回升，樓市將出現「危險時刻」。

現時買股票鮋值博率高，（值博率）肯定高過買樓同買債券。

香港住宅樓價過去數年茘升，主要是低利率和低供應，但現時利率已跌無可跌，而土地供應也已漸漸增加，香港人的入息過去10年都沒有增長，樓價現在一定是「貴」，下跌風險一定增加。

樓價雖有下跌和調整風險，但不是說會如1997年後的「大軲」，未來兩年可能會繼續「貴」，但論回報和風險，已不適合高追。過去20年數據顯示，香港的貨幣供應M1與樓價有密切關係，相關度高達92％，反映熱錢或內地資金流入，會推低息口，有利樓價，但如現在內地收緊銀根，若情持續，最終會影響香港的M1增長，內地資金撤回，屆時就算美國不加息，香港利率也會向上，不利地產投資。

雖然樓市風險在增加，但不贊成將自住物業趁高沽出，在香港生活、工作，就是認同香港的前景，如此若有能力而不擁有自住物業，其實是「沽空」行為，非常危險！

雖然樓市會調整，但現時和1997年前情況有極大不同，當時不少人是住一間，炒3間，現在卻是連自住的物業也不多借，買樓借貸比率低至54％，即是說要樓價跌四成半，才會有負資產、銀主盤出現，所以就算樓價調整，也難以出現骨牌式效應，令到樓價重演97年後的跌六至七成。我自己就不會在香港『零持有』物業。」若計劃長時間留在香港發展，能力所及，就算是屯門、深井，也盡可能擁有自住的物業。

相對香港樓市，現時投資股市的值博率更高，以內銀股為例，不少大銀行只是6至7倍市盈率，股息率可高達5厘，而壞帳覆蓋率達200％，這些銀行是不會「軲」的，相比之下，現時香港住宅收租回率可能只得2厘至3厘，還未扣除管理費、差餉、維修，而買豪宅的印花稅更高達樓價的3.75％，支出已高於一年的租金回報！又以地產股為例，股價較資產有大折讓，遠勝一手盤的有溢價，而流通性強，又具分散投資功能，同樣是較買樓收租划算。

內地樓市長線看升，但若要投資內地樓市，千萬不要期望如香港可由數十元一呎，升至一萬元，一來內地土地供應無限，不如香港的限制賣地，聯繫匯率和收入曾爆炸增長，加上貨幣政策不同，不宜以香港過去的故事，來簡單推測內地樓價會走相同的路。

水晶晶

katee1hk 發表於 2011-9-20 23:01

                               
登錄/註冊後可看大圖

香港住宅樓價已偏高和租金回報已跌至低水平，而樓宇供應會在2014年開始正常化，屆時利率可能回升，樓市將出 ...

專重原作,轉貼請注明出處
http://hk.news.yahoo.com/%E7%8F% ... 8%93-231253598.html

katee1hk

不用客氣!