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滙豐搶新盤客 主動降H按息
H加1.5厘低官價逾0.3厘 搶市佔率
銀行於6月份接連加按息後，礙於過去兩個月樓市淡靜，令銀行按揭生意受影響，故有銀行見近日市場有多個新盤開售，為搶佔市場佔有率，有大銀行推低息搶客。業界人士透露，滙豐銀行個別分行，為追回過去兩月的生意額，近日低調提供H（HIBOR以0.21厘計）加1.5厘的低息吸客，較該行官方利率下調0.3 厘至0.8厘。
僅個別分行提供 攻優質客戶
有前綫地產代理透露，近日有滙豐銀行的前綫人員，趁中秋節聯誼之際，表示該行可以提供低至H加1.5厘（實質利率1.71厘）的低息優惠，希望地產代理盡力轉介買家予該行，較該行官方公布的H加1.8至2.3厘，變相減息0.3至0.8厘。
據了解，是次滙豐前綫推出的H加1.5厘低息方案，主要吸納優質客戶，借貸額最少要200萬元或以上；月薪收入穩定的行業，如公務員、教師等，又或者是有大額現金存入銀行等等。
滙豐發言人 未評論低息方案
有銀行界人士指出，一向甚看重市場佔有率的大銀行，給予前綫的壓力相對較大，相信前綫為追生意額不惜主動減息搶客。他強調，6月份銀行加息主要因為過去樓按市場利潤太低，故相信其他銀行跟隨減息的機會不大。
滙豐銀行發言人回覆本報查詢時表示，該行現時排價息率為H加1.8厘至2.3厘。對市場傳言的低息方案，則不作評論。
據統計，銀行6月份收緊按揭成數及大幅削減按揭優惠後，二手樓市亦見轉靜，8月份銀行承造現樓物業按揭10,168宗，較6月份12,368減少2,200宗，跌幅約18%，可見銀行樓按面對頗大壓力。
樓按宗數挫 銀行紛推優惠
事實上，除了滙豐銀行部分分行以低息搶客外，近期甚積極搶樓按的花旗銀行，為了更有效與置業人士接觸，本月底舉行研討會，若參加該研討會的買家，能在11月30日前提取按揭金額，即可獲贈500元超市禮券。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，樓按仍是低風險的投資，大部分銀行仍然想做樓按生意，當中花旗銀行相對積極，該行市佔率由7月的4.03%，上升至8月的5.24%。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，整體感覺上，現時銀行仍然是收緊樓按市場的借貸，除了兩間大銀行仍然主動吸客外，其他中小型銀行的態度分歧相當大，有中小型銀行口頭上提供H按，但當有置業人士申請時，則只批出P按的息率。
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搞左咁耐, 連hsbc都要減息爭客, 之前佢地帶頭加, 睇黎好快細銀行都要開始減, 
銀行打開門口點都要做生意既
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發表於 2011-9-16 10:07:01
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吾巧亭
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