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劏房普及化、更走高檔連鎖化路綫,本報發現,多間服務式住宅公司盤踞銅鑼灣心臟地帶,將老牌舊廈1,300至1,600呎無敵大單位1劏5,標榜為服務式住宅,每周提供1至2次清潔服務,主攻年輕族及外籍人士,180呎單位月租11,500元,呎租高逾60元,大受歡迎導致供不應求,須排隊輪候。
酒店業界批評經營者罔顧建築及消防安全,將劏房美其名為服務式住宅,混淆視聽,隨時成為舊樓的計時炸彈!
盤踞銅鑼灣 大單位1劏5
「銅鑼灣現要等到8月20號,有一間150呎單人房,月租7,000元,在百德新街Towngas樓上,位置是很好!」記者昨日向一間服務式住宅公司查詢,女職員稱該廈一梯兩伙,全層有10間房,租的多是外國staff,通常租一年半載。
該公司在在百德新街兩幢大廈經營服務式住宅,另外在利園山道及灣仔道亦有單位出租,全部均是老牌舊廈,一個單位動輒1,300至1,600呎,常見劏成5房,部分是150至180呎的單人房,雙人大房則達300呎,月租高達1.4萬元,包括每周2次清潔服務,房內有小型電磁爐、微波爐、電熱水煲等。
有熟悉銅鑼灣及灣仔的地產代理業人士表示,銅鑼灣老牌舊廈超巨間隔,是先天有利劏房,而該類服務式住宅,有的只聘用兩名外傭負責清潔打掃、成本有限,但1劏5的回報率,遠比一個單位出租高,回報率逾6厘。
標榜保安佳 門設密碼鎖
此等劏房「服務式住宅」有價有市,記者昨日向4間公司查詢,3間都要月底才有房出租,另一間則表明銅鑼灣已被訂滿。
「18號有一間,現有租客住不能睇,但你等18號睇可能已被訂了,現在租的人多,好難hold房,客人都是睇相,OK就落3,000元訂金!」另一間服務式住宅公司出租天后中央圖書館旁灣景樓的套房,150呎月租8,000元,職員說每周清潔一次,兩周換一次床單,最少租1個月,短租3個月再續約亦可。
職員更標榜大廈保安嚴密,樓下有管理員,樓上大閘設有密碼鎖,進入後才到套房,各房門都再有密碼鎖。事實上,劏房安裝密碼鎖或電閘愈來愈常見,但遇火警時逃生安全成疑。
混淆視聽 變舊樓計時炸彈
香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城批評,1幢服務式住宅入則興建時,要通過很多建築和走火通道等規定,而在私人樓宇經營的所謂服務式住宅,根本是兩碼子的事。
李指出,服務式住宅毋須申領牌照,因為只要是出租28天以上,便毋須領酒店賓館牌照。但他質疑,1個原本3房2廳的單位被劏成5間房,一層樓劏10房,即是10個廁所:「去水位點搞?」最重要是這些大廈已有50、60年樓齡:「一旦爆喉已可以很大鑊!」他坦言,對於租客而言,劏房與否並不最重要,最重要是地區和價錢,所以只能靠政府。
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香港人真識搵錢,但都真要照顧租客的安全,不要只顧搵錢而到大廈不能承擔變危樓,
到時損失是自己,政府真要快些解決這問題,不要重演土瓜灣時件
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