按揭保險

九刀

按證公司收緊按揭保險計劃

明報 – 2011年6月10日星期五

按揭證券公司宣布，將按揭保險計劃下的住宅物業價格上限由680萬元調低至600萬元。
按揭證券公司稱，7成按揭以上的貸款部分獲得按揭保險計劃保障之貸款，最高貸款額上限將由612萬元調低至540萬元。而6成按揭以上的貸款部分獲得按揭保險計劃保障之貸款，最高貸款額上限則由600萬元調低至500萬元。此外，按揭保險計劃將不接受主要收入並非來自香港的人士之申請。
有關修訂旨在配合香港金融管理局今日宣布有關住宅按揭貸款的審慎監管措施。這些修訂將適用於自6月11日或以後簽署臨時買賣合約的按揭保險計劃申請。於6月10日或之前已簽署臨時買賣合約的買家，如欲按現時的合資格準則申請按揭保險計劃，仍可向按揭保險計劃參與銀行遞交申請。

(即時新聞)

九刀

什麼是按揭保險呢？

香港按揭證券有限公司於 1999 年 3 月推出的按揭保險計劃(九成半按揭計劃)，目的是協助更多市民擁有自置物業。透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達 25% 的保險，讓銀行敘做高達樓價 95% 的按揭貸款而無須承擔的額外風險。置業人士既可支付較少首期的同時，又不會增加銀行所承擔的額外風險。

按揭保險計劃說明

95%按揭保險計劃-貸款額上限為2,000 萬港元

說明： 現樓或樓花私人住宅物業按揭成數超過70%，但不超過95%之浮息及定息按揭貸款的合資格準則。

按揭貸款的合資格準則簡列如下：

產品種類

(甲) 浮息按揭

(乙) 定息按揭

貸款上限(初期)

HK$20,000,000

(甲) 只有全數攤銷的貸款才符合申請資格。

(乙) 享有期末整付及/或免供期的貸款均不合資格。

按揭成數的釐定：

‧ 最高按揭成數

‧ 物業買賣價95%

(若保險費是以按揭貸款支付，則按揭成數或會按以按揭貸款支付的保險費而高於95%)

物業買賣價中須扣除由賣方或其他人士提供的任何優惠，或其等同價值。

最長還款年期30 年

「原定/剩餘還款年期」與 「樓齡」之和的上限75 年#

( # 若超過40 年則須因應個別情況考慮)

物業類別須為香港住宅物業( “袓＂, “堂＂物業及有轉售限制之村屋均不符合資格) 。

業主自住有關物業於成交後須為最少一位有收入的借款人/抵押人/擔保人*的主要住所，直至按揭保險屆滿或按揭證券公司及其再保險公司免除此規定為止。

居於該物業的借款人/抵押人/擔保人*的收入不可少於每月應付的總還款額(包括按揭及其他債務)。

*擔保人須為借款人/抵押人的直系親屬或未婚夫婦首期用作購買物業的首期，必須為借款人/ 抵押人的資產，而並非經借貸或透支所得。

九刀

按揭保險計劃乃協助有意置業人士獲取首期資金達至自置居所目的的有效工具。此外，更重要的是該計劃容許銀行從事貸出成數較高的貸款而毋須承擔額外的信貸風險，且不會危及銀行體系的穩定性。於 2004 年，按揭證券公司共接獲 17,344 份按揭保險計劃申請，涉及按揭貸款總金額達 330 億港元。這使自 1999 年按揭保險計劃推出以來，所收到的申請累積至 49,220 份，按揭總金額達 910 億港元。2004 年發放的貸款數額較 2003 年增長約 88%。如此大幅增長主要歸功於本公司對擴展產品種類、設定恰當的計劃準則，以及持續改善服務及質量（尤其在處理申請時間）方面所作出的努力。

過往數年，按揭保險計劃的公眾認受性持續上升，是香港按揭金融市場不可或缺的一部份，其滲透率上升至 2004 年所有經批核新按揭貸款的 16%。

按揭證券公司在去年採取了以下主要措施進一步去增加公眾對按揭保險計劃的認同及接受程度：

拓寬申請標準

按揭保險計劃日漸普及，主要有賴按揭證券公司不斷開創新產品，以及持續不懈地因應市場需要而逐步調整計劃的申請標準。按揭證券公司一直以審慎態度，循序漸進地發展按揭保險計劃。現時按揭保險計劃的產品類別已擴展至能迎合不同借款人的需求，而無損風險管理的效果，且不會對貸款履約情況構成明顯的負面影響。

擴大涵蓋範圍

為配合政府市區翻新及重建的政策，按揭證券公司於 2004 年 12 月擴大按揭保險計劃，包括市區重建局樓宇復修計劃下修復的該等物業。該計劃專為協助舊樓業主，在自願的基礎上進行預防性的樓宇復修。按揭保險計劃涵蓋範圍的擴大，亦可協助有意購買此類舊樓的買家獲得更多按揭貸款。藉此間接鼓勵現時業主更積極地參與市區重建局的計劃。

提高處理效率

按揭證券公司已成立一支專責按揭保險計劃的團隊，快迅回應銀行及公眾人士的查詢，及提供培訓課程予銀行前線及後勤員工，以加強彼等對按揭保險計劃的認識及提升客戶服務。按揭證券公司亦加強包銷團隊，以期縮短較現時兩個營業日更短的處理時間。此外，按揭證券公司計劃進一步簡化申請 / 批核程序，以縮短進行貸款包銷工作所需的時間。

chingrai

好詳細,有用資料,謝謝九c兄

glmbmx

仲有95% Mortgage 咩?

水晶晶

glmbmx 發表於 2011-7-11 20:34

                               
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仲有95% Mortgage 咩?

glmbmx有冇睇到#2D紅字呀

super.golden

No more 95% mortage, difficult to buy flat in HK now