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上月市佔率重奪龍頭位
【明報專訊】中銀香港(2388)長期雄霸按揭市場一哥位置,但今年1月卻跌出四大,據經絡按揭統計,當時在新做按揭市場佔有率降至6.6%。雖然按揭牌價未有調整,但中銀香港近月低調「劈按息」策略卻已奏效,4月份重奪市場龍頭,市佔率按月躍升5.6個百分點至17.4%。本報昨日查詢中銀分行職員,發現中銀的按息已降至全期最優惠利率(P)減2.7厘,即實際利率僅2.3厘,幾乎是P計劃中最低。
中銀香港自12月初,上調新做按息牌價至實際按息3.5至3.75厘後,一直未有改動牌價,只推出定息按揭優惠。
不過,據昨日查詢所得,中銀香港分行提供的P按息,實際息率已跌至2.3厘,比起幾家牌價位處市場低位的中小型銀行更加進取。
花旗交銀按息不足兩厘半
現金回贈則根據罰息期長短,有0.5%、0.8%以至1%的選擇,根據物業及客戶情况或再有優惠。
過去幾家中小銀行均積極下調按息牌價,花旗及交銀香港均在1個月內兩度推出按息優惠。以全期按揭息率計,花旗按息為2.4厘,交銀香港則為2.37厘。
大行紛減息爭主導地位
本報3月中曾向各銀行分行查詢,發現中銀香港以至匯豐分行的報價均比按揭牌價低,當時兩行分行均提供P減2.25厘,即實際按息2.75厘。事隔一個半月,中銀目前的按息較前再低約0.45厘。
除了中銀香港由3月份的第3位,連升兩級重奪一哥位置,匯豐銀行的市佔率亦輕微回升2.8個百分點至13.2%,排名重入3甲;恒生銀行(0011)則維持第二位。至於3月因拆息按揭計劃受歡迎而首登榜首的渣打香港,市佔率則回落4個百分點至13.1%,至第4位。
星展:減息行動已見緩和
經絡數字顯示,四大行4月份市佔率較3月份擴大3.7個百分點至59.1%,主因大行推出息率吸引且兼顧現金回贈的按揭計劃。向來積極爭取按揭的建行亞洲早前推出首半年定息1.88%優惠,市佔率亦升1.56個百分點至4.76%。
雖然近期樓市出現「小陽春」之勢,成交量回升,但業內人士認為,過去幾星期銀行急劇下調按揭利率,並非眼見樓市回暖才部署的行動,相信是大行靜極思動,希望重拾市場主導地位所致。
星展香港零售銀行業務總監香港及中國內地董事總經理王潔鳳認為,銀行減按息行動其實已稍見緩和,短期均在2.3厘水平浮動,期望不會再出現兩三年前不理性的按揭減價戰。
(明報記者李垣燁報道)
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