「大嘥鬼」之父賣樓蝕兩球 頂層戶越揸越跌？

GIRLAV

減息後英皇跑馬地新盤以低價推售，二手業主仍要以劈價迎戰。日前馬鞍山曉峰灣畔便錄得三房戶蝕讓成交，原業主據報正是「大嘥鬼」創作人王嘉明。今次賣樓令荷包「大嘥」，除了港樓市況，亦可能關乎當初入手頂層戶。

六年前千萬買頂層戶 不過唔連......
曉峰灣畔齋聽個名十足馬鞍山私樓豪宅，原來是出自房協手筆。雖然是房協項目，不過設計及配套毫不遜色於私樓。曉峰灣畔五幢均位處馬鞍山臨海地段，七成以上單位可享海景，步行五分鐘可達港鐵大水坑站，屋苑更自設會所，提供泳池、健身室及兒童遊樂場等設施。

「大嘥鬼」之父在2018年以1000萬元購入5座頂層三房戶，第5座是屋苑最接近臨海位置的一幢，大單位更設有特大露台，正路看當年是入手到筍盤。不過這個頂層單位不連天台，發展商推特色戶，一般都會以連天台為賣點，皆因不少買家貪連天台有更多戶外休憩空間，「大嘥鬼」之父揀中不連天台特色戶，吸引力就打了折扣。

即使不連天台，頂層戶仍有其優點。例如樓上沒有住戶，杜絕樓上踏地、鑽牆、移動家具等噪音問題。曉峰灣畔樓高33層，住頂層戶亦可享開揚景致。可惜在樓市下行周期，買家在充裕選擇下，亦會格外留意頂層戶的兩大缺點。一是「冬冷夏熱」難題，頂層天花直接受熱，漫長夏日難免要長期開冷氣降溫，冬天來臨時，頂層單位受風又特別凍。二是「滲水」風險，有一定樓齡的物業，天台防水層老化，頂層單位「滲水」風險就升溫，不幸出現「滲水」，業主又要花一筆錢解決滲漏問題，更要花時間與管理公司商討補救天台防漏工程。

或許受制於頂層戶的缺點，加上樓市尚未觸底，「大嘥鬼」之父今次賣樓難逃蝕讓命運，持貨六年三房戶以788萬元易手，帳面蝕212萬元，蝕幅約21%。不過「大嘥鬼」之父已不算悲，同樣為曉峰灣畔業主，6月時2座20樓兩房戶以495萬元易手，原業主持貨3.2年蝕199萬元，蝕幅達28.7%。

去年日出康城錄得更「轟烈」天台特色戶成交，LP6天台特色戶淪為「財仔盤」，原業主於2021年2月以2,828萬元購入，去年6月以2,300萬元沽出，單位貶值528萬元。據報該單位天台附設豪裝及按摩池。相比之下，「大嘥鬼」之父持貨6年順利全身而退，「嘥」掉兩球但至少套回大部份資本。大家都沒有水晶球，「大嘥鬼」之父雖然想像力豐富，但相信他亦無法想像近年樓價經歷漫長跌浪吧。

fortunerfamily

亏钱退场，好过越亏越多。。

LasCases

好難攪。

newpatpat

投資市場要識得 cut lost