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[地產] 2024年樓市正式玩完

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發表於 2024-8-21 13:16:47 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
地產投資者玩家過得最苦
這群人背後的訴求,大家不需太在乎。現在過得最苦,全部都是這類地產投資者玩家,就是那些鐘錶大王、磁帶大王、殼后、舖王之類。他們玩完,其實沒有對體制構成太大衝擊,因為他們本身就是一群很小眾的既得利益份子。

現在金管局下了一道死命令,就是要求銀行不能call小業主的 loan。可是在現今加息周期,環球經濟疲弱,銀行收緊信貸。錢還是要賺的,銀行受限金管局命令,那麼只能向這些中小型地產玩家開刀。

這些物業投資者倚賴銀行作為融資途徑,是因為銀行利率低,一直合作開,有路徑倚賴。只要他們願意付上10厘息以上,銀行以外的財團還是願意融資,但能夠付10厘以上的,多是發展商或者有上市公司背後做支撐。所以,這班物業投資者可謂比上不足比下有餘。現在租金回報最多不會超過五厘,試問又有幾多人願意付上十幾厘利息去搵銀行外的財團做融資?所以融資市場角度去睇,根本就係冇辦法搵到一個大家願意接受的均衡點。

未買樓勿急上車

金管局也樂見這種情況。要知道,金管局本身是為了保障銀行體系而生存的,不是為了地產行業應運而生。它不想銀行有太大信貸風險,於是當年借巨款掃物業的地產玩家,便被「犧牲」了。

當然除了這班「XX大王」中小型地產玩家,大型地產商現在也面對着很大壓力,賣樓成績越來越差,新盤供應卻源源不絕,例如屯門意嵐、啟德的柏蔚森。因此發展商只能人踩人式將盤不停劈價銷售。

換來的當然是骨牌效應,進入奪命螺旋的樓爆周期。

防守條文在細節,現在新盤撻訂會追收差價,基本上這幾年你任何階段參與樓市遊戲,都幾乎係必輸。今日你買嘅物業,半年後它已經跌價了。

現在這個時刻,現金為王。尚未買樓的,千萬不要趕着當刻上車。看來樓市黃金一代正式終結,樓價仍有排跌。

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基本上這幾年你任何階段參與樓市遊戲,都幾乎係必輸。.jpg
現在金管局下了一道死命令,就是要求銀行不能call小業主的 loan。.jpg

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發表於 2024-8-21 14:24:57 | 顯示全部樓層
樓市無得玩。
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發表於 2024-8-21 18:15:27 | 顯示全部樓層
明年再来玩过。。
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發表於 2024-8-22 14:19:38 | 顯示全部樓層
agree!
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發表於 2024-8-24 18:34:07 用手機發表 | 顯示全部樓層
商品价格有上必有落,有排都未見底
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發表於 2024-8-25 14:32:16 | 顯示全部樓層
低處未算低 早買早享受 遲買平幾舊
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發表於 2024-9-1 19:14:13 | 顯示全部樓層
太貴了實在買不起
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