中央傳要求地方政府買斷未售樓盤促銀行提供支持轉型保障性住房

GIRLAV · 發表於 2024-5-16 10:35:32

內地樓市低迷不利經濟發展，中央表明要統籌研究消化存量房產，早前有傳會加大力度支持地方國企收購貨尾。彭博昨天引述知情人士稱，中央初步考慮要求國有銀行協助，促使各地方政府參與收購數以百萬計尚未售出的住宅單位，挽救房地產市場。分析認為，若要令措施產生效用，需要的資金規模以萬億元（人民幣．下同）計。住建部暫未有回應報道。

國務院已就方案徵求意見

知情人士稱，國務院正就化解存量房產方案，向部分監管部門和一些地方政府徵求意見。雖然當局曾推出數個試點項目，借助國有資金消化過高的存量房屋，但新計劃的規模將大很多。其中兩名知情人士表示，考慮中的方案包括要求國有銀行提供貸款，支持地方國企以較大折扣價格，向陷入困境的地產商收購未售住宅，改作保障房。當局尚在研究計劃細節和可行性，一旦實施，料需時數個月才能執行。

報道引述銀河聯昌中國和香港研究主管鄭懷武表示，若方案落實，可以直接向地產商注入流動性，改善其財務狀況，並即時消化過量的庫存，屬多贏局面，惟需要動用大量資金，相信至少要一萬億元才能產生顯著效果。富瑞中國金融與房地產研究部門主管陳姝瑾認為，所需投放金額應至少兩萬億元才足夠。

券商推算資金需求達7萬億

天風證券估計，若要把住宅銷售周期壓縮至18個月以內，在樂觀情景下需要約7萬億元資金，相當於政府今年赤字規模的78%。

去年內地住宅待售面積約3.31億方米，按年急增22.2%，庫存是2016年以來新高，到今年2月更一度達4.05億方米，3月僅略為回落至3.95億方米，仍處於約8年高位。4月數據將於周五（17日）發布。

彭博指出，當房地產市場崩盤，或令500多萬人面臨失業或收入下降；房地產滑坡已成為經濟的最大拖累，地方政府有嘗試收購滯銷住宅，惟普遍規模較小，收效甚微；如果知情人士提及的計劃付諸實行，將標誌着政府救市行動進入新階段。然而，要求地方政府解決房屋過剩問題，恐進一步推升地方負債。銀行已經受到不良貸款增加，以及息差收窄打擊，新計劃將造成更大壓力。

人民銀行去年初設立規模1000億元的住房租賃貸款支援計劃，支援部分城市試點按市場化方式批量收購存量房產，擴大租賃房屋供應，簡言之，是向地產商收購庫存用作公營房屋出租。然而，截至今年3月，實際使用金額僅20億元，反映銀行及地方政府為房地產包底的取態非常謹慎。

星展估計作價3折才可行

星展銀行研究部董事林子軒直言，由地方國資及地產商收購舊樓用作保障房，理論上可化解庫存問題，激發換樓需求，惟要解決資金來源及規模問題；若缺乏中央支持，地方國資及地產商的資金不足以大規模收購庫存。據該行推算，如要令項目收購達致市場化合理水平，作價恐要3折或以下才可行。

杭州市臨安區住建局5月14日公告，決定在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，收購面積不超過一萬方米，須是現樓或一年內具備交樓條件；房源以整棟作為基本收購單位，單位建築面積不超過70方米；收購房源須搭配一定比例車位；限價方面，以不超過周邊房源、車位的評估價作為收購最高限價；房源供應商需要在過去3年經營活動中無違法違規或失信行為。

昨天A股房地產板塊逆市炒上，多隻內房股漲停，家居股表現活躍，滬深300房地產指數一度漲近6%，創近兩個月新高，惟收市升幅收窄至2.2%。港股昨天假期休市。