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樓市撤辣,成交量升,但一二手價格仍持續下跌。市場普遍認為2019年入市而現在賣私樓都要慘蝕離場,那麼再隔2年呢?最近有一宗二手成交是2021年入市的,物業是鰂魚涌逸樺園一個兩房單位以1,113萬元沽出,結果,原業主3年慘輸約487萬元,期內物業貶值30%。
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示,鰂魚涌逸樺園2座高層C室,實用面積616平方呎,兩房間格,近期原本叫價約1,150萬元,獲同區客鍾情,議價後以1,113萬元成交,實用呎價約18,068元。原業主於2021年9月以約1,600萬元購入上述物業,是次轉手帳面蝕讓約487萬元,物業貶值約3成。
周末十大屋苑成交放緩,兩大代理行均錄得8宗成交,按周下跌逾27%。中原地產十大屋苑當中一半屋苑錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國不加息屬市場預期之內,整體入市氣氛保持正面,不過周六受天雨影響睇樓活動,加上近期接連有新盤以低市價推出,搶去市場焦點及大批購買力,新盤銷售成績持續理想,本週末亦錄約200宗交投,預料本月市場亦以一手主導,二手方面則平穩發展。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去周五至周日的一連3天均有市區全新盤首輪及次輪推售,而且銷售反應理想,加上元朗新盤亦首週末開示位及收票,搶佔不少二手客源及購買力。事實上,近日開售新盤皆以折讓價開售,發展商均採「先求量,後求價」策略,令不少購買力傾向新盤,亦由於早前不少二手筍盤已被消化,二手買賣呈拉鋸局面,無可避免窒礙二手交投表現。然而,儘管美國減息步伐未明朗,但已確認息口見頂,對樓市有利好刺激,筍盤單位仍見承接力,料5月份購買力將持續釋放。
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