九展重建「鏡仔」概念租戶成搶手貨！

GIRLAV · 發表於 2024-4-29 11:03:46

九展於2021年以百億易手後，重建又有新進展。九展商場E-Max近期貼出公告將營運至6月30日，意味九展重建工程快將上馬，九展現時有多個知名租戶，其中一個手握「鏡仔」概念租戶，更有機會成為大型商廈或工貿大廈的搶手貨。

ViuTV租用7萬呎樓面
九展位置雖然較隔涉，從九龍灣站必須駁車前往，不過九展勝在樓面面積龐大，吸引不少具實力租戶租用，單是政府已租用逾27萬呎辦公空間，另一「星級」租戶為ViuTV，於2017年第四季拍板租用7萬呎樓面，作為總部寫字樓及影視製作室。

九展啟動拆卸後，被視為頂級租戶的政府產業署，當然不愁沒有業主招手，加上近年多區已有新落成政府大樓，例如今年三月落成啟用的長沙灣庫務大樓，便成為10個政府部門的辦事處，故遷出九展的政府部門，既可以在政府大樓找落腳點，亦可以在各區工商廈尋找適合的辦公空間。

至於ViuTV，曾有傳會遷往亞視大埔廠房。不過按亞視廠房的情況，租或買都未必划算。租用的話，亞視廠房涉及違規租予其他公司作為借貸、紡織甚至虛幣「掘礦」基地，被科技園入稟清空物業。亞視廠房涉及官司，假如尚未解決，租用似乎有風險。至於購買，除了官司風險，廠房地契只限用作電視、影片及多媒體製作及發行用途，電視製作周邊業務漸多元化，隨時可能與帶貨、網購及物流掛勾，廠房用途設限，就可能為業務發展設限，從這一點考慮，買入亞視廠房這筆投資吸引力亦有限。

棄亞視廠房仍有海量選擇
放棄亞視廠房，ViuTV要租用新基地亦大有選擇，皆因ViuTV手握吸引大業主的條件。首先是作為上市公司的核心業務之一，準時交租當然不成問題，另外ViuTV擁有「鏡仔」概念，「鏡仔」現身錄影足可吸引強勁人流。

九展的新業主億京發展及資本策略，均在九龍東擁有多幢新型商廈，例如億京發展旗下的中海日升中心、電訊一代廣場，資本策略旗下的啟匯。假如想加強協同效應，ViuTV甚至可考慮租用新地在觀塘的創紀之城系列，皆因APM是九龍最熱門舉行藝人活動商場之一，ViuTV進駐APM附近的創紀之城商廈，即可佔有地利優勢。

ViuTV想進駐地標式建築，又想繼續留守九龍東，亦可考慮羅氏在觀塘的KTR 350，整幢大廈以圓柱型設計，樓下設有3.5萬呎零售樓面，參考羅氏在荔枝角D2 Place成功經驗，如獲得ViuTV進駐帶動人流，或可以成為APM以外觀塘另一新崛起購物點。

當然或有人會疑問，媒體放棄廠房改租商廈是否浪費？有線電視創辦時，便已進駐荃灣臨海商廈，領展旗下海濱匯亦獲新傳媒集團租用，ViuTV不少製作均以外包方式，未必需要自置電視城級別廠房，租用商廈反而是務實之選。