鄭威濤「旺角舖王」 今日變身「窮人恩物」名店

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「板長壽司」創辦人鄭威濤離世，他由日本料理學徒、導遊成為飲食業大亨，證明香港確實機遇處處。鄭威濤在事業高峰期，除了連續三年投得「日本一」鮪魚，亦曾出手以天價買舖，意想不到的是，12年後今日，這個舖王變身為「窮人恩物」名店。

舖王曾月收百萬租金
吸引鄭威濤出手吸納的舖王，是位於旺角最旺地段之一西洋菜南街34號650呎地舖，2012年該舖位以2.38億元易手，呎價高達36.6萬元。成交消息曝光後，鄭威濤承認自己就是舖王買家，解畫板前及板長壽司業務強勁，內地客帶來源源不絕消費力，故以高價買舖仍可以接受。

12年後今日，今年頭「木器大王」傅世彪家族以8,600萬元沽出旺角彌敦道776至778號地下連地庫及一樓巨舖，面積逾八千方呎，成交呎價僅10,762元，較當年鄭威濤入手舖王呎價平一大截。

當然2024年旺角市道與12年前有段距離，事實上當年鄭威濤舖王有具實力的租客周大福。據報西洋菜南街34號至36號地舖，原由兩租客承租，2012年周大福以150萬搶租兩個舖位，較舊租約高66%。鄭威濤貴為兩個舖位業主，可說是成功捕捉時機穩袋天價租金收入。及後該舖位更曾加租至180萬元，鄭威濤受訪時表示會之前周大福續租時已減租至約130萬元，不過2017年周大福決定棄租此地舖。

北上消費熱潮下，旺角人流仍遠不及昔日高峰期，西洋菜南街現時仍有不少待租舖位，亦不乏短期租約舖位。曾貴為舖王的西洋菜南街34號至36號地舖，現在由「肥仔開倉」租用，「肥仔開倉」主打電子配件雜貨，勝在選擇多且價錢實惠，相比大型電器店，可說是銷售「窮人恩物」名店。由標價閒閒地以萬計的名錶首飾店，到今日的「窮人恩物」店，都算見證了旺角消費市道轉變。

值得一提是同一條街，板長壽司仍有分店營運中，不過據點是樓上舖，僅在樓下設一入口。雖然大家都關注通關後訪港內地客不如預期，但旺角波鞋街到信和中心的漫畫店，都見到不少內地客身影。只是內地客明顯較以往精打細算，購物都是興趣為本而非爆買名牌首飾，不過以合理價格供應壽司的板長，反而更切合今時今日內地客喜好，即使旺角持續湧現來自內地名牌飲食店，相信仍有力繼續在旺角佔一席位。

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放长线钓大鱼，业主们要等下一波涨潮才是了。。

林欣怡

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