奪命大火之後 優質劏房算盤打唔響？

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佐敦地標式舊樓華豐大廈發生奪命大火，截至昨日中午已有五人身故，41人受傷。據報該大廈位置方便，吸引大量劏房進駐其中。大火之後，租舊樓經營劏房這盤生意會否無以為繼？

灣仔劏房租金中位數衝上八千！
劏房定義相當廣泛，由最「古老」的板間房、床位房、套房、籠屋，到近年崛起的甲級劏房、豪裝劏房，統統都可以歸類為劏房。則歸類為「房間」 分間單位。

參考差估署數據，2023年12月全港劏房單位租金中位數5,248元，港島區租金中位數更誇張，中西區劏房租金中位數7,800元，灣仔區租金中位數更衝上8,000元，證明豪華劏房有價亦有市。華豐大廈所在的油旺區，劏房租金中位數5,200元，難怪華豐有出租床位可索價月租1,700元。

劏房好租，令「租上租」成為進取業主的「大茶飯」。「租上租」業主可分兩類，一是舊樓，特別是唐樓業主將自住單位改裝為劏房，例如一個大單位一開四，再用劏房租金租住區內新盤單位，毋須賣樓即可升級居住環境，交租後更可能有零用錢落袋。

另一類是租單位間劏房，經營劏房生意的投資者，會瞄準交通便捷地區的舊樓，與業主簽訂特長租約（例如三年租約），以鎖定單位的使用權，再將單位一劏三或一劏四，並翻新成為配置基本廚廁甚至WiFi的甲級劏房，便有望每個劏房收取起碼月租五千租金中位數。

劏房生意將成「強者」專利？
今次大火，揭示華豐大廈劏房泛濫情況，特別是碌架床位月租可達1,700元，即使起火地點與劏房無關，相信都會觸發社會加倍關注劏房規管問題。

日前立法會房屋事務委員會討論分間單位租務管制進展，議員便關注現時法例對違規業主罰款太輕，有議員直言罰款2,000元「抵過掉垃圾」。相信火災之後，當局既可能會加快制定劏房基準，亦會更積極檢控違規劏房業主，消防亦肯定會緊盯「盛產」劏房的防火設備。

對劏房業主而言，應付當局要求仍可見招拆招，更大問題是潛在租客失對劏房有戒心。看到舊樓火災風險，市區劏房業主最想吸納的中產租客，未來數月或未必有信心租用劏房，既可能選擇住遠一些，以相同租金租住細單位，又或改租服務式住宅。

藝人沈振軒從加拿大回流香港曾租住劏房，擅長飾演Miss的吳海昕亦曾獨居尖沙咀100呎劏房，某程度上反映劏房長年有剛性需求。不過面對當局勢將加辣規管，未來投資劏房成本只會有增無減，具實力的租客又未必敢租舊樓，結果有本事將新樓單位劏細的投資者，又或經營服務式住宅、共居單位的發展商，才成為劏房市場的「玩家」。將自住唐樓出租的小業主，沒有足夠資金翻新單位，就可能要靠減租提升競爭力了。

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劏房波又有得諗。

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在大马堂房严苛被征服禁止了。。