美國「黑石集團」有意出售中國11個物流園區 總價超百億...

沈陽海哥

美國「黑石集團」有意出售中國11個物流園區   總價超百億人民幣





中國大陸 中共媒體 澎湃新聞引述消息指，全球資產管理龍頭「黑石集團」（Blackstone Group），
正打包拋售中國大陸境內的物流資產，為分布在11個城市的11個物流園區，總價超過
RMB 100億元人民幣（約 SGD 18.64億新加坡元），目前已有意向買家。

美國 「黑石集團」（Blackstone Group）計劃打包出售的在 中國大陸 物流資產分別為：
龍地 南京 濱江冷鏈物流園、龍地 常熟經開物流園、太倉龍地和泰物流園、樂創德清物流園、
龍地廣州空港物流園、龍地佛山南海物流園、武漢樂盛物流園、龍地長沙空港物流園、
成都龍地東百新津物流園、龍地 西安空港物流園、龍地 青島港物流園等11處園區。

這11個物流園區的總建築面積約達220萬平方公尺（約66.55萬坪），目前平均出租率約80%。
其中，占地面積最小的是南京濱江冷鏈物流園，雖然僅有60畝（4公頃），但目前出租率達100%。

至於11個物流園區中規模最大者，是前身為「廣州市國際機場富力綜合物流園」的龍地 廣州空港物流園。

公開資料顯示，龍地廣州空港物流園2021年被黑石集團完全收購前，是富力地產旗下唯一的物流園，
位在廣州市花都區華東縣，占地1470畝（約98公頃），計劃總建築面積超過120萬平方公尺（約36.3萬坪）。

美國 「黑石集團」（Blackstone Group）分別在2020年11月及2021年12月，分別收購廣州 這座物流園區
70%及30%的股權，總價約達 82.63億元人民幣。目前已竣工部分的出租率超過75%。

知情人士透露，「黑石集團」此舉是為了「投資回報率更好的項目」，而出售部分「收益不特別理想的項目」。
因此，這11個物流園區逾100億元的價格已算是「折扣價」，且目前已經有意向交易對象。

有分析人士指出，正常而言，投資業者對一些小型標的可能是「快進快出」。但像是龍地廣州空港物流園
這類比較大型的交易，黑石集團完成收購的時間還不滿2年，「正常的長期投資，不會在收購這麼短的時間內
就出售」。

但報導強調，上述打包出售案並非美國 「黑石集團」（Blackstone Group）今年首次出售物流倉儲資產。
6月28日，黑石將旗下占地近1400萬平方英尺（約130公頃）的工業地產，賣給物流基礎設施運營商安博
（Prologis），成交價31億美元。

知情人士透露，黑石集團是為了投資回報率更好的項目，而出售部分收益不特別理想的項目，因此11個項目
破百億的價格已算是「折扣價」。知情人士還說，目前已經有了意向交易對象。

younglooker

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