駱駝漆大廈引爆香港工廈經濟大災難

GIRLAV

地政總署日前對觀塘駱駝漆大廈食肆「嚴正執法」，並透露已向該大廈的懷疑違反契約單位，共向4個單位的業主發出警告信，要求糾正違契事宜，同時「警告」全港工廈單位營運者，大部分工廈地契訂明，地段只准作「工業及/或倉庫」用途。

署方雖然連夜發稿解釋，現時是按「風險為本」原則執管私人地契，按投訴數量等訂優次執法，但其做法已引起極大爭議，有中小企食店業界代表憂慮當局「一刀切」，無異於以舊法例規管工廠食堂，應該修例；有意見則認為此舉等同「殺了駱駝」，扼殺了當區工廈經濟。

工廈活化緩慢
工廈經濟其中一個政策來源，是2001年，政府把九龍灣及觀塘的工業用地，改劃為「商貿」用地，在規劃層面上容許將工業樓宇用作辦公室用途或改建為商業、辦公室樓宇等，到2010年便首次推出了活化工廈計劃，容許在1987年前落成的舊工廈重建，放寬最高核准非住用地積比率，上限為20%，而2018年重啟該活化計劃，再利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。根據官方數字，截至2022年12月底，在活化工廈政策下，當局共批准及簽立了65宗位於觀塘和九龍灣的整幢改裝或重建的申請，這些工業大廈已經或將會重建或改裝作辦公室、商鋪和服務行業及酒店。

然而本港約有1000幢1987年前落成的舊工廈，申請數字佔比相當之少，活化涉及業權以及業主認為是否有利可圖，進展相當緩慢，市場早有分析指舊工廈活化有很多方面的「先天不足」，未必能夠符合改裝要求，因此在65宗工廈活化以外，有大批是由市場需求自然形成的「工廈經濟」，包括業主在工業式微的環境下，但求保住一定租金回報的做法。


市場尋租行為而形成的「工廈經濟」，以今次觀塘區為例，區內人流在裕民坊重建的情況下，近年已向工廈地帶傾斜，加上觀塘海濱花園的出現，人流進一步滲透至開源道以至偉業街各地段。由於有大量飲食和遊覽人流，觀塘「工廈經濟」早已發展出集食肆、精品零售、Party Room、手作小店等旅遊區，就連旅發局網站都有介紹駱駝漆大廈：「內有多家折扣店，除了新潮美妝品和服飾外，還能買到葡萄酒、手工啤酒、露營裝備等等五花八門的商品」，形容「走進駱駝漆大廈這個隱藏版的購物天堂，盡情尋寶（Hunt for treasures in the Camel Paint Building, a secret shopping paradise）」。

旅發局對觀塘的「工廈經濟」描述得相當詳細：「轉型升級的同時，觀塘並沒有忘卻它的歷史，而是將工業老區的優勢帶入新時代。設計師、音樂人、企業家和藝術家紛紛將工作室和商鋪設在觀塘的老廠房和工業樓中，合力將該區打造成了一個規模可觀的創意文化商圈。在這裡，你既能看到前衛的當代藝術，又可以在時髦的百貨公司裡血拼購物。」食肆有人流，有生意，租客有租交，業主便有租收。

駱駝漆「熟食中心」形象深入民心
而「工廈經濟」不只一區，透過旅發局網站鍵入「工業」，已可找到不少官方推薦項目，當中不乏文青咖啡店、藝廊、小酒吧等等，地區遍及全港，除了官方推薦項目，近年進駐工廈的零售店，由模型到古玩買賣，種類可謂五花八門，凝聚了很多民間經濟活力，然而卻未知當中有多少已申請改變用途或事前許可。在地政總署表明按投訴處理「違契就係違契」後，已有模型愛好者討論擔心署方「嚴正執法」，有網民明言要「荔枝角觀塘旺角逐間舉報」，有網民則感慨「觀塘工廈都搞，搞夜市真係笑話一則」。

事實上，駱駝漆大廈的「嚴正執法」地點，同期大廈約有50間食肆，「熟食中心」形象深入民心，大有潛力配合商場APM發展該區的夜經濟。現時人流透過巧明街穿梭在APM與工廈當中，工廈開餐與APM行藥妝店購物並無衝突，而開源道待上班族離開後，入夜後也適合地攤經濟，駱駝漆附近可以開闢步行街，代表位處開源道中間的駱駝漆大廈，可能是香港唯一能夠結合夜市、工廈、商場與地攤經濟的地點；「駱駝之死」影響「工廈經濟」可能會在舊法例「嚴正執法」中壽終正寢，觀塘最終或會減少跨區客人，影響香港經濟，屆時APM即使晚上有歌手表演，獨力難支，都未必能夠吸引外區人士專程光顧吧。

LasCases

又話活化工廈，依家又怕唔夠靜。

iambig9

白痴狗官，一邊話搞活夜市，一邊又隊冧食店，政策完全 contradict。
玩舉報的人正食屎狗。

op1b

北京一定要整咩愛國愛黨,小市民都無咩能力去意見,
最緊要係搞死香港之後, 要負責養活果700萬人, 唔好搞完就閃咗去, 扮無嘢就好啦....
唔好要香港人自生自滅就好啦