中聯辦趁市旺 5個月沽22物業

jj99

阿爺沽貨，是否真係樓價回落訊息？！！定係只是換馬？？

轉載：
中聯辦趁樓價高企，近月在物業市場上沽貨頻頻，據統計，該機構在近5個月內便狂沽出22個物業，資金極速回籠5.71億元，亦為該機構歷來在港最大規模的沽貨行動。

伊利莎伯大廈 高估值12%沽

中聯辦近月在物業市場相當多動作，據土地註冊處顯示，中聯辦持有的新民置業有限公司，由去年年底至今，在5個月內共沽出22個物業，包括住宅、商廈、屋地、地舖及車位，最貴重的是原為其九龍工作部的約道6號屋地，成交價2.38億元。

而大部分住宅物業均高於銀行估價易手，介乎0.7%至12%不等，例如銅鑼灣伊利莎伯大廈A座低層4室，滙豐對物業估值815萬元，惟單位最終以910萬元售出，高估值近12%。

是次沽貨中，其中有10個單位，即佔近一半，沽售予勝裕發展有限公司，董事包括文宏武等人，而勝裕實為僑商置業的全資附屬公司，而僑商亦為聯合出版（集團）專門負責投資的公司，其中文宏武正是聯合出版（集團）的董事長。

該10個物業分別位北角維多利中心、偉文大廈、嘉信大廈、銅鑼灣華英大廈、跑馬地嘉泰大廈等，10單位共涉資6,781萬元，因買家以公司名義入市，料須另繳1,454萬元買家印花稅及雙倍印花稅。

近日有周刊報道指，中聯辦透過一家內地空殼公司間接持有聯合出版（集團），故相信勝裕發展與中聯辦的關係密切。

此外，中聯辦持有的灣仔華景樓地面層的1至4號，以6,300萬元沽售予永越有限公司，永越董事包括帝盛酒店集團（02266）總裁邱詠筠及執行董事賴偉強，其實兩者在過往亦曾經「交手」，華景樓旁邊的酒店正是由帝盛酒店旗下的麗都酒店，而該幅酒店地皮正是向新華社（中聯辦前身）購入。

市場人士認為，中聯辦是次雖然大規模沽貨，惟非屬看淡後市，因為該機構早前才以4.8億元向恒地（00012）主席「四叔」李兆基購入其西營盤鉑峯樓花盤，作為機構的宿舍用途。

相信是次中聯辦沽貨是想重組其物業組合，沽出樓齡已舊的員工宿舍單位。例如前述售出的單位樓齡介乎30年至最舊的48年不等，部分物業外貌已相當「殘舊」，故將資金回籠套現購買「四叔」的全新項目。而是次中聯辦沽貨，相信將獲利甚豐，絕大部分的物業均於多年前購入，例如銅鑼灣華英大廈中層C室，以570萬元售出，較1985年的購入價37萬元，帳面賺533萬元，賺幅逾14倍。

肥叔叔

報紙一向只報表面野

沽左22間,   咁有無講, 有無入貨 ?

nigelkws

其實賣樓有咩咁特別？

helloready

今天看,其實賣樓是好特別
好像....