樓市陷入兩難局面

odogdog

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

　　年初，照例都要講今年樓市走勢如何，我認為樓市陷入一個兩難局面，進退兩難，買賣兩難都可以講得通，但學術水平不足夠，於是我用李商隱一首無題的詩，第一句「相見時難別亦難」，在香港，自從政府推出三種辣招之後，買樓難，賣樓亦難，樓市買賣兩難，做成成交量不足，慢慢地就會變成買賣兩閒，而成交量不足就是樓市隱憂，或者會有很多人不同意，他們認為就算成交量不足，但業主借貸比率低，租務不俗，對樓價有支持，就算唔升，都唔會下跌，沒有隱憂，說我只不過是危言聳聽，評論樓市已經走火入魔，今次慘，好人當賊辦。

　　今年樓市的預測並不是「相見時難別亦難」，這是大家都知道現時樓市現象，這是一個「因」，而「果」就是同一首詩下一句「春風無力百花殘」，如果成交量少，樓市就會下跌，所以，我認為今年樓價升跌，關鍵就是成交量，而成交量郤被辣招鎖死，樓價在年初乾升，成交量則進一步萎縮，年中以後，樓價就會先橫行，後向下調整，即是是如此，樓價整年計算，依然有幾個%升幅，屬先升後回格，如果樓市在回落後，成交量依然不足，樓市會一直向下，直至有心置業自住，或者投資的人入市，成交量增加，樓價才會止跌回穩，我講到好似好大件事，其實，樓價只是在窄幅上落，無論怎樣評論，估升講跌，都雖不中，亦不遠，有可能今年是樓市評論員豐收年，因為每一位都是贏家，我反而會是輸家，因為我畫蛇添足，如果跟大隊預測樓市升跌，我都不會輸，但我預測樓市走勢，就算樓價在年尾真的是升幾個%，但是先跌後升，我依然是預測錯誤，是輸家。

　　如果成交量增加，樓市是否一定上升，我相信這又不能一概而論，若果因為有物業的人受到恐嚇，情願付SSD都要賣走手上物業，就算令到成交量增加，樓價都會向下，在過去一,兩年，不少代理人士實牙實齒說樓價會下跌三至五成，如果小業主恐慌，低一,兩成賣走他們的物業，又有什麼出奇，而且他們還很開心，既望樓價繼續下跌，所以，那些小業主亦會加入唱淡行列，不過，在過去兩年，樓價不跌反升，亦很少小業主付SSD賣走他們的物業，證明樓價是唱唔落，除非有實則壞消息，而令小業主情願付SSD都要賣物業，這樣，就算成交量增加樓市都會大跌，不過，而真正令樓市下跌的理由就是那些壞消息，而非成交量大增。

hoikin_hk

賣樓要比 SSD, 3 年內五賣係常識.

jerrykithin

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