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近排樓市鬼咁靜，加上買家印花稅影響下，舊樓業主要吸引財團收購，就算位處筲箕灣及西灣河呢啲收購熱點，叫價都不能開得太狠，好似筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈及南安街73號「一孖」舊樓聯合標售大部分業權，若以百分百業權計，意向價共3.38億元，平均每方呎樓面地價約莫8,945元，都幾貼市價。
筲箕灣及西灣河部分重建項目
中原測量師行張競達同劉Sir講，上述仲齊大廈及南安街73號地盤聯合招標，兩幢舊樓已分別集合逾83%及100%業權，其中仲齊大廈尚欠5個單位未有參與聯合招標，涉及4伙住宅及1個舖位，撇除該批未有放售部分，意向價近3億元。
49年樓快可申強拍
兩幢舊樓地盤共佔地4,020方呎，可建商住最高地積比約9.4倍，重建樓面3.78萬方呎，若以百分百業權計，意向價約3.38億元，計番樓面呎價大約8,945元水平。
張競達話，呢兩幢舊樓樓齡都係四十九年，雖然仲齊大廈現階段未能夠符合申請強拍資格，但相信當交易完成後，到時就夠五十年樓可入稟進行強拍，項目截標日期為十月三日。
意向呎價$8945合理
唔知係市靜還是擔心BSD影響財團入標意欲，上址業主未有「獅子開大口」。劉Sir覺得意向呎價8,945元都算合理。唔講咁遠，就好似會德豐地產分別喺舊年同今年共以8.85億元買入恒生西灣河大廈及筲箕灣福仁大廈兩幢相鄰舊樓，以重建樓面9.6萬方呎計，樓面呎價都超過9,200元。
事實上，發展商都積極喺筲箕灣及西灣河進行舊樓併購，好似新地（00016）筲箕灣工廠街及教堂里重建項目近月與業主達成協議，成功統一業權；另恒地（00012）亦於年初統一西灣河成安街及大石街重建項目的業權。唔單止發展商，連香港房屋協會喺筲箕灣都有發展項目，呢個筲箕灣道/南安街商住項目，預計提供274伙。
又係一單記者人講乜佢寫乜既例子...舊樓一般收購都係講賠幾多$$尺比原業主...用實用尺計...所以出黎隨時都係萬萬聲一尺....而家佢用將來可建樓面去評....即刻9000有找.....平左好多
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發表於 2013-8-21 15:51:54
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