港人港地 . 托市 / 睇淡

454

轉載....【經濟日報專訊】

港府首次推出兩幅啟德「港人港地」，獲發展商高價承接，反映財團接受此發展模式。惟啟德項目屬中高價住宅樓盤，若要測試港人港地能否助市民上車，港府須再在新界區推港人港地，才能檢視此政策是否有效及應否常規化。
財團出價進取 接受發展模式
港人港地為梁振英政府房策重點之一，首兩幅啟德土地昨揭標，這兩幅土地合共收到29份標書，最終均由同一中資財團，合共以45.4億元中標，貼近市場估值上限。普遍預料該項目正式推售時，平均呎價將逾萬元，較同區私樓呎價約萬三至萬四元，僅輕微折讓。
雖然上述兩地設有長達30年的銷售限制，其間只能賣給港人，惟不少發展商仍追捧，此因市區土地本來就買少見少，項目更兼具港鐵沙中綫和郵輪碼頭等賣點；且此兩地規模不算大，遂吸引不少中小型發展商亦加入爭逐，間接推高成交價。
發展商對這兩幅港人港地反應熱烈，對港府有兩重意義，一方面反映向來精於計算的地產商，亦認為只要地價略有折讓，港人港地此發展模式在商業上仍可行；另一方面亦顯示港人港地不會令地價大幅減值，政府亦可免被指廉售土地予發展商。
然而，這能否引證港人港地政策有效，可如政府盤算通過立法，成為常規化的房屋政策？答案是言之尚早。
梁振英去年初參選特首時提出港人港地構思，旨在保障港人置業機會，雖未明言可藉此降低樓價，惟當時普遍市民認為，本港樓價續飈的主因之一，是內地客來港搶樓，市民遂期望，港府推港人港地政策，是擠去內地人置業需求，令有關項目的樓價回歸港人可承擔水平，尤其助上車客置業安居。
惟今次推出的兩幅港人港地位處市區、土地成本亦不低，發展商未來極可能以中高端定位包裝推售，而非上車客能負擔的入門級樓盤。
故港府要真正檢視港人港地政策能否助民上車，應在地價相對較低的新界區，再推港人港地，並繼續加入限呎、限量等建設規定，促發展商興建針對上車客的中小型上車盤單位。
屆時發展商若對這類土地仍有承接力，且成交價亦反映出未來推售時，樓價有機會更切合上車客需求，才可初步顯示港人港地政策達到市民期望的目標。
須推新界土地 才知助民成效
因此，港府若要將港人港地變成常規性房策，如在每年賣地計劃中劃出一定比例的土地為港人港地，仍須作進一步測試，尤其要檢視政策對協助上車安居的成效，才有更強理據贏得公眾支持。

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30 年 5 郁 5 緊要 ..... 但落成後 皮 三/四 呎....
点買....

會 5 會 起到居 屋 甘款 .....真系 揾你買

阿爺 ....公司 高價 投地.... 相反  地頭蟲 ... 冇甘進取...
意未著 ....  阿爺托市 , 地頭蟲 睇淡...????

肥叔叔

3-400呎, 証明正苦都知, 起好時樓價都唔會平得去邊,
所以限住個入場費

我唸唔會又居屋款掛, 樓下大大個花園, 又一個嘥字

kkkalvin

454 發表於 2013-6-7 14:17

                               
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轉載....【經濟日報專訊】

港府首次推出兩幅啟德「港人港地」，獲發展商高價承接，反映財團接受此發展模式 ...

係話「港人港地」姐，冇講過要平賣喎.
自由經濟. . . .係有人要希身架咧!
唔想受就努力令自己唔好做最接近被壓迫果班啦!
唉~~~依個就係現實世界!
希望正苦D公營房屋供應到時大大哋蓋過D貴樓供應啦. . . .唔係到時"暴動"都有份呀!

kkkalvin

煩惱 發表於 2013-6-7 19:10

                               
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我個人係咁睇 ....

高見! 大致讚同! 不過有小小分別~
除咗上述可能性, 其餘仲有係唔排除有d人想執死雞. . . .睇睇上次荃灣幅地咪又係咁. . . .不如估吓第二標個價呢. 今日陸乳人都係咁話!
另外, 央企方面, 除咗大把錢之外. 佢哋仲要"走出去"! 你睇近幾年"所有"國企! 每馮係"走出去"的, 都一定大大力! 一刀刀殺落去! 唔會輕手! 唔係點樣樣有霸氣! 財氣! 呀???
以上係講真ge! 不過仲有下文. . . . .
國企成功"走出去", 一當賣廣告, 二係到時要海外集資時, 多一條渠道! 三, 國內經濟ge風險米話唔得人驚, 走出去分散吓風險係冇可厚非ge方法. 四, 好多阿公都有私心, 自己炒作吓d股票抽返d油水, 但係用嚟制做炒上理由ge就係阿爺錢!

lawson.

樓面尺價成9千
起碼實萬三四啦
點買

kkkalvin

煩惱 發表於 2013-6-8 10:42

                               
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但呢間5 係新發展商黎喎 ....

如果以"發展商"嚟計, 佢算係.
不過都唔洗駁, 係唔係都好, 佢依家先開始即極投地囉!

lawson.

煩惱 發表於 2013-6-8 10:43

                               
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30 年後就算平架啦....

我講宜家價值呀

咁得閒, 今日唔駛做呀

lawson.

煩惱 發表於 2013-6-8 11:27

                               
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959 刀要睇下場嘅 ...

仲諗下好唔好去搵你食晏添

lawson.

煩惱 發表於 2013-6-8 11:41

                               
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今日 ?

係呀

lawson.

煩惱 發表於 2013-6-8 12:04

                               
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邊得閒采你....

預左啦
你係上等人
禾只係賤民

lawson.

煩惱 發表於 2013-6-8 12:10

                               
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奸咩樹.... 咪 xxgg ....

禾認命的
我高攀唔到乃啲上等人

lawson.

煩惱 發表於 2013-6-8 12:24

                               
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咁要湊女嘛 ....

我想揍都矛g格呀

lawson.

煩惱 發表於 2013-6-8 13:00

                               
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今日冇節目咩？

今日可以唔駛ot

454

kkkalvin 發表於 2013-6-7 18:39

                               
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係話「港人港地」姐，冇講過要平賣喎.
自由經濟. . . .係有人要希身架咧!
唔想受就努力令自己唔好做最接 ...

>>>係話「港人港地」姐，冇講過要平賣喎.
自由經濟. . . .係有人要希身架咧!
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禾知 ...... 家下 (一般 )  港人 揾  幾$ 個月 ....????
真系 一般 中産 買到 ...????
以前  居 屋 平 , 因 要補地價賣 , 5 年 5 賣得 ....
家下 港人港地 30年 5 賣得 ,  仲要 俾全數 地價 ........ 甘 港人港地 係有咩意義 ...??

jimmyhot

回應 454 #1 的帖子

"意未著 ....  阿爺托市 , 地頭蟲 睇淡...????"

唔會瓜？！

劍劍2号

回應 454 #25 的帖子

毛德炒，死貸來架

mhchu

回應 454 #1 的帖子

唔出奇

kingantony

回應 煩惱 #20 的帖子

一定跌。。。而家买不过

sw01

高見! 大致讚同!