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GOOD OR BAD?
政府連番出招、加上銀行調高新造按息，令樓市踏進調整期。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報123.01點，按周跌0.35％，為17周以來最大按周跌幅，連續兩周累跌0.53％。樓市逆轉，信置（0083）在大角嘴的單幢盤奧朗•御峯亦要變招去貨，推出二按之餘，凡用二按的買家獲定價減3.5％的優惠，即變相減價。
中原料樓價跌5至10%
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，樓價中短期「想升都難」，預計二手樓價將下跌5％至10％，惟由於市場剛性需求猶在，樓價下跌可吸引用家入市，估計本月二手成交會比上月略為好轉，而中原本身的佣金收益亦可由3月的1.3億元，回升至本月預計的1.8億元。
大型屋苑指數兩周累跌0.62%
中原最新公布的CCL報123.01點，反映大型屋苑樓價的CCL Mass最新報122.22點，按周跌0.41％，連跌兩周累挫0.62％。CCL、CCL Mass按周跌幅皆為17周來最大。
另外新界西、新界東、九龍和港島4個分區指數，最新報103.9點至131.15點，按周跌0.05％至0.77％；連同CCL、CCL Mass，6項指數全告下跌，為過去48周以來首次出現的情况。
用二按 奧朗買家可獲減價3.5%
理大建築及房地產學系教授許智文認為，政府出招、銀行加息，加上內地爆禽流感疫情，對本港經濟和樓市氣氛都帶來負面影響，亦是令樓市進入調整期的原因，預料整體樓價未來1至2個月內會下跌5％，個別新界一手盤更有機會要藉減價促銷貨尾。
信置上月推出、迄今只售出約15伙的大角嘴奧朗•御峯，昨突宣布提供20％二按，首2年息率為銀行同業拆息（Hibor）加0.88厘或最優惠利率P（現為5厘）減2.25％（P為5厘），以較低者為準，之後全期P加1厘；買家如採用二按，樓價按定價減3.5％計。信置系九龍城The Avery，上月亦曾出推出同類二按優惠，並以提供額外2％折扣作招徠，藉以催谷貨尾。
代理﹕港島物業抗跌能力較強
有代理高層指出，近期數個藉劈價、或變相減價方式散貨的新盤，均位處新界或九龍，反觀港島盤未見減價，顯示港島物業抗跌價能力較強；以昨日發售的銅鑼灣yoo Residence為例，在沒任何特別優惠下，首天仍售逾20伙（詳見另文），即佔可供發售單位31伙的65％，在淡市下銷情已算不錯。
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發表於 2013-4-6 17:54:46
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