超低價奪酒店地 現售5千多元一呎 仲可以再加價

四台國際CEO

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【利潤豐厚】
今次長實將酒店雍澄軒由租轉賣，避過特別印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）之餘，更一鋪過可套現近13億，「超人」李嘉誠將樓市煉金術發揮得淋漓盡致。若長實將另外三家同類酒店悉數轉售，單單四個酒店項目，保守估計可為長實帶來約303億元收益，遠多過去年集團260億元的售樓總和。

超低價奪酒店地
翻查資料，包括雍澄軒在內，長實共有四個類似的酒店式服務住宅項目，餘下三個分別是馬鞍山海澄軒、紅磡灣的海灣軒和海韻軒。酒店補地價一般遠低於住宅，最經典例子是李嘉誠98年時，以每呎200元、總額1.2億元的超低地價，投得馬鞍山招標酒店地，之後建成海澄軒酒店作收租用途。所以，四個項目中最「肥仔」的，就是海澄軒。按現時同區樓盤建築約7,500元估算，悉數出售可套現約45億元，就算計及每平方呎約2,000元的建築成本，項目純利接近32億元。
昨日推售的雍澄軒是四家酒店規模最細，最大就要數海韻軒，共有1,980間套房及400個泊車位，建築面積約126萬平方呎，按鄰近的海濱南岸近期建築面積呎價成交價9,937元估算，整個項目可套現逾125億元。去年10月時，長實曾計劃將該四項目分拆上市，計劃集資約60億元，惟後來因市況欠佳告吹。

誠哥, 你好嘢 , 不愧為首富

色途幼幼

好似有人即日放有賺

四台國際CEO

色途幼幼 發表於 2013-2-20 15:51

                               
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好似有人即日放有賺

未有人接

劍劍2号

樓主....有某接貨呀

喺巧野ge話, 1号仔洗卵跌咩, 有嘢睇烏........

知唔知買卵左D乜咩樓, {  原來喺時鐘賓館  }

四台國際CEO

劍劍2号 發表於 2013-2-20 18:50

                               
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樓主....有某接貨呀

喺巧野ge話, 1号仔洗卵跌咩, 有嘢睇烏........

有錢返大6買啦, 仲係香港供養10大地產商

劍劍2号

四台國際CEO 發表於 2013-2-20 19:10

                               
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有錢返大6買啦, 仲係香港供養10大地產商

C兄, 大6又味喺咁卵貴, 又某得上電視嘈

你睇~深圳南站 , 賣宝馬陳列后面建左幾拾棟樓., 驚鬼無樓買呀,

要冧市就齊齊冧

四台國際CEO

劍劍2号 發表於 2013-2-20 19:23

                               
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C兄, 大6又味喺咁卵貴, 又某得上電視嘈

你睇~深圳南站 , 賣宝馬陳列后面建左幾拾棟樓., 驚鬼無樓 ...

大6點計都平過香港好多, 如果唔苛求,
深圳200萬買到成千尺啦