C觀點 - 施永青： 供應勢將增加，樓市將會降溫

royliu

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(2012年09月03日)

梁振英剛推出十項新招，希望能把近期過度熾熱的樓市降溫。

所謂十招，其實只有一招，就是增加供應。這個招式，方向正確。只要不斷加強力度，應可以逐步改變供不應求的局面。

房屋是一種生產期十分長的商品，用增加供應的方法去調節市場，無可避免不能立即見效。然而，若是採用打擊需求的方法，如加息、加稅、減低按揭成數等，雖然見效更快，但有違政府想幫市民改善居住環境的原意。因為，打擊需求的結果，必然是增加置業的難度，令有一部分市民被剝奪了置業資格。這樣的效果，不要也罷！

現時政府採取的是增加供應的方法，只要供應陸續有來，假以時日，一定可以逐步見效，關鍵還要看：除了這十招外，政府是否還可以找到更多的新土地供應。

其實，政府所推出的十項新招中，並非全部都可視作是新增供應。賣居屋貨尾、置安心計劃由租轉售、以及加快預售樓花的申請批核等，都屬原先已有的住屋供應，只是在技術上作了一些微調吧了，不會有人因而增加了住屋的機會。

比較有實際功效的，是將6幅勾地表中的土地，不等地產商來勾了，而是政府會主動賣。現時勾地表上共有47幅地，若先賣6幅未見效，政府還可以再推10幅、20幅，直到地產商一時消化不良，地價回落為止。若然地價回落，樓市的參與者自然會重新評估形勢，然後才決定自己的取態。

此外，政府又將36幅原規劃作政府、機構或社區用途的土地，改作住宅用途，顯示政府正在考慮大規模地修改城市規劃，現在先拿政府自己手上的土地改作住宅用地，將來還可以改非在政府手上的農地與工業用地作住宅用途。此門一開，住宅的供應量就可以大增。

當然，要大規模修改城市規劃，必然會遇到很多阻力。然而，增加住宅供應是全港市民的共同利益，作為政治領袖是不難透過多數市民的民情，去平衡局部地方的利益訴求。因此，這些阻力只會是暫時的，不是絕對不可以克服的。
政府是香港最大的地主，如果政府有心增加土地的供應，他是有能力做得到的。董建華做得到的，梁振英一樣可以做得到。

梁振英有心洗脫上任政府向商界傾斜的形象，最有效的方法，將是不顧地產商的反對，堅持不斷增加土地供應。因此，投資者不宜假設政府出完十招之後就會停手，任由樓價繼續升個不停。

現時，社會輿論大都低估梁振英遏抑樓市的決心，沒有指出政府的政策已出現方向性的改變。我傾向相信政府的政策會逐步見效，誤以為政府「冇料到」的投資者，可能要付出代價。

yk8686

C老餅上年年尾夠話個市要跌啦......

唔係咁吹業主點會平賣,

個個企硬佢咪無生意做